丁花樓宇
丁花樓宇
- 此類物業是屬於興建中而未出滿意紙之丁屋樓花
- 丁屋如未獲發滿意紙，是不可補地價
- 如購買未補地價之丁屋，除不可擁有業權，是不受法律保障的
- 如屬發展商興建物業，可能出現工程延誤或爛尾情況，買方可能不能取回訂金
- 銀行是不接受丁花樓宇按揭
丁屋補地價可分以下兩種
|
丁屋補地價可分以下兩種
|
||||
|
私地建屋牌
|
補地價金額屬於優惠價及於申請『轉讓同意書』時補市值價之差價
|
|||
|
撥地建屋牌
|
補地價金額屬於建屋前之土地價及於申請『轉讓同意書』時補地價之差價
|
|||
**補地價是依市場價格的差額計算,政府沒有將計算方法公佈。丁屋是政府撥地給原居民興建作自用的小型住宅房屋,土地撥出後便成私人物業,不再是政府土地。
鋁門窗保養要領
1.參考製造商-鋁門窗使用說明書。
2.鋁門窗保養方法:
 *該部份用溶劑(香蕉水)將表面之樹脂透明漆擦除。 *再重塗樹脂透明漆。 *因要其自然乾燥，須放置2至3小時。 注意:該項溶劑，均具易燃性，故嚴禁煙火。 |
 |
3.清除鋁門窗窗溝中的灰塵:
(1)衛生紙:可用衛生紙沾濕來吸取，是一方便又簡單的方法。亦可使用刷子，但 是可能將灰塵刷得四處飛揚。
(2)油漆刷子:在門窗的窗溝裏，若積有許多灰塵，使用油漆刷子，刷集一處，再 用吸塵器吸，十分方便。窗溝裏的污髒，不太厲害時，以水擦拭即 可；水擦不掉的污垢，以尼龍刷沾清潔劑，當可刷乾淨。
(3)舊毛筆或小抹布:用舊毛筆取代抹布，將會便利許多。首先先準備一桶水及一枝毛筆或小抹布， 然後把毛筆或小抹布沾濕，再用它來擦拭窗溝中的灰塵。而且以毛筆擦拭既 狹小且深的窗溝，的確能不費吹灰之力便使它一塵不染。
4.五金配件保養方法：
輥輪屬消耗品，須定期檢查鋁門窗四邊的螺絲及平時清潔軌道毛屑後，鋁門窗滑動不良時，可在滑輪中滴入數滴潤滑油， 若仍無法順利滑動，則考慮更換新的滑輪。有滑輪的鋁門窗，一般皆使用油或蠟來潤滑軌道，但是這些油或蠟時間久後容 易使窗戶沾污。在滑軌道上塗少許的潤滑油或蠟，延長使用壽命。
| 5.紗門窗的清洗： (1)積滿灰塵的紗窗，先使用吸塵器(附有圓形刷的部份)把兩面皆仔細的吸一遍，請注意徒以吸塵器吸拭紗窗，則只是吸進空氣而已，毫無效果可言。因此，必 須掌握要領，在紗窗的另一面貼上舊報紙，再以吸塵器吸拭之，於是網目中的塵埃便能盡除。然後噴上噴霧式清潔劑，以柔軟的海綿輕輕拍打，將髒水吸掉。拍打時 力量要均勻，否則紗窗將鬆弛、凹陷。 (2)可以使用兩個海綿沾適量的清潔劑，於內、外兩側輕輕地挾住紗窗，一起擦拭，灰塵就會擦得乾淨。擦拭時，要由左到右，且由上而漸下，這樣汙垢不會跑到 另一邊去。塵埃便能盡除。但若只是在其中的一面擦拭它，則會使紗窗脫落，故若只於單面除污雖然有效，但卻不是理想的方法，當紗窗已擦拭完畢，為防室內滲 水，可將窗戶緊閉，再以水管接水沖洗乾淨。 |
冷氣為何有抽濕作用??
冷氣機的原理是以壓縮器把雪種壓成液體，然後突然降低
壓力，令液態雪種快速氣化。當液態雪種氣化時，吸收附
近環境的熱。室內空氣被抽進冷氣機內，所含的熱部份被
雪種氣化時所吸收，令溫度下降。這些降溫的空氣繼而流
回室內，因而令室內氣溫降低。
當空氣在冷氣機內降溫，因為在溫度較低時空氣中可含的
水蒸氣較少，多餘的水蒸氣便會在冷氣機內凝結成水滴
（原理與盛載冰凍飲品的杯外壁凝聚水珠的原理相同），
這些水滴會由去水管排出室外，或藉著冷氣機背面的熱蒸
發成水蒸氣，由機背排出室外。因此，流回室內的空氣中
的水蒸氣含量較低，換句話說，冷氣機有抽濕作用。
五招讓牆面彰顯個性（家居視點）
 |
牆飾材料和表現形式種類繁多，風格多樣，古典、現代、抽象、典雅、浪漫，人物風景、花鳥虫魚、名勝古跡……琳琅滿目，無一不彰顯著裝修的流行式。
個性享受 首選涂料
這是對牆壁最簡單最省錢的裝修方式。通常就是對牆壁進行面層處理，用膩子找平，打磨光滑平整后刷涂料，主要是乳膠漆。而涂料顏色的選擇，就可依據每個人的個性而行了。喜愛藍色的朋友可以把臥室刷成海藍一片，因為藍色可以營造安逸的氣氛，有利於睡眠。其他如橙色帶來的溫暖，黃色體現的明亮等，都可依據個人的喜好運用到牆體的裝修中來。每個房間飽滿鮮亮的顏色想必都能帶給主人不同的心理享受，既時尚又溫馨。
復合做法 多變外觀
復合做法就是在鋪貼好的壁紙上再涂覆一層涂料，這種方法結合了壁紙和涂料的雙重優勢，使牆面兼具壁紙的豐富紋理和鮮艷穩定的色彩。復合做法極大增強了牆面的裝飾效果，更重要的是可以按照你的喜好涂刷不同的色彩，使牆面具有多變的外觀。當你對一種顏色膩煩時，隻要在壁紙上重新刷一遍涂料，即可改變心情。由於壁紙對涂料的良好附著性，可以反復涂刷5次以上。對於刷漆壁紙的選擇，則以紋理豐富、透氣性好的無紡羊毛型刷漆壁紙為佳。
突顯質感 要講環境
有復古情結的人們可以選用鵝卵石、板岩、砂岩板等文化石對牆面進行裝飾，不僅富有質感，且吸水率低、耐酸、不易風化、吸音效果也很好，當然這種隻局限別墅環境裝飾較好。另外，也可用石膏板進行貼面，其表面雕有起伏不平的磚牆縫，貼在牆壁上凹凸分明，尤其是用燈光一照，層次感非常強，復古效果顯著。如果你鐘情歐陸情調，還可在牆面上設置一個壁爐。簡單的壁爐隻要少許磚塊就可以砌成，越簡單越懷舊。
軟木牆板 觀賞實用
而今的軟木裝飾牆板，牆面上顯露雕花就不再“棘手”。軟木裝飾牆板是這兩年非常時尚的牆體材料，無論是復古花紋，還是簡約幾何，雕刻在純淨白、鋼琴黑、天空藍等單色軟木裝飾牆板上，既顯古朴典雅又不失豪華俏麗。使得裝飾后的居室牆面有極高的觀賞性和實用性。此外，軟木挺括的材質也使得牆面容易清潔。可謂既簡單又時尚。
自己動手 自由發揮
家庭涂鴉藝術，就是把居室的牆壁變成世界各地街頭的涂鴉牆一樣，任你自由發揮，這需要膽量、也需要根據家庭人員理念來運用。就像許多韓國電視連續劇那樣，一幅幅美麗的畫卷與家中的一切都完美地交織到一起。畫上山峰樹木，能給飽受都市煩勞之苦的你帶來一股自然之風﹔畫上日月星辰，則給焦躁不安的你帶來一絲難得的平靜，這種強烈的透視與立體感，將原本單調空洞的牆面裝點得宏偉大氣。同時，你也可以利用手工編制的小東西使自己的涂鴉牆更具個性。不過，在DIY牆壁的過程中，也要注意一些細節，例如臥室牆壁的涂鴉，在彰顯私密空間個性與獨特的時候，也不要忘記其是以安寧平和為基礎的。
地板顏色材質巧妙運用 調出俏家居
家裝是一個整體的概念，這其中地板作為整個家居設計的載體和舞台，地板設計，特別是顏色和風格的選擇，能否體現豐富的內涵，對於增添家居的整體美感作用至關重要。那麼，選地板到底有哪些應該注意的地方呢？
選地板關鍵在於選顏色和材質
在家居設計和裝修的過程中，地板顏色的選搭以及材質的選擇非常重要。由於地板是整個家居設計的舞台，地板在家居生活中佔的面積也最大，因此地板的顏色就成為了整個家居設計的底色和基礎。另外，地板設計要講究基調，這個基調就是顏色的搭配，同時還要考慮顏色的純度和明度。此外，在地板設計時，還要看重地板的材質。地板的材質和家具的材質，和牆面的材質要做到很好的結合，這樣能給人一種變換的感覺，就有了層次感。
注意整體和諧局部對比
家庭的整體裝修風格和理念是確定地板顏色的首要因素。深色調地板的感染力和表現力很強，個性特征鮮明，淺色調地板風格簡約，清新典雅。近年來，一些貌似瑕疵的木地板，如樹節、虫眼、腐朽、裂紋紋理的地板需求量上升，是人們重視自然、返璞歸真理念的體現。
其次，要注意地板與家具的搭配。地面顏色要襯托家具的顏色並以沉穩柔和為主調，因為地面裝修屬於永久性裝修，一般情況下，不會經常更換，因此要選擇比較中性的顏色。從色調上說，淺色家具可與深淺顏色的地板任意組合，但深色家具與深色地板的搭配則要格外小心，以免產生“黑蒙蒙”壓抑的情景。
居室的採光條件也限制了地板顏色的選擇范圍。採光良好的居室自不必說，可隨意挑選﹔而樓層較低，採光不充分的居室則要注意選擇亮度較高，顏色適宜的地面材料，盡可能避免使用顏色較暗的材料。
另外，色彩會影響人的視覺效果，暖色調為擴張色，冷色調為收縮色。所以，面積小的房間地面要選擇暗色調的冷色，使人產生面積擴大的感覺。如果選用色彩明亮的暖色地板就會使空間顯得更狹窄，增加了壓抑感。
例如客廳是家中最公開的空間，也是日常活動和接待客人的主要場所，因此宜採用透明度高的、柔和的色彩，以營造明朗、和諧的氛圍。
書房的色調力求雅致。書房是人們用於閱讀、書寫和學習的一種靜態工作空間，人們要求頭腦冷靜、注意力集中、安寧。室內色調要求以雅致、庄重、和諧為主色調，因此選用灰色、褐灰色、褐綠色、淺藍色、淺綠色等為宜，地面選用深色、褐色等色彩的襯料，同時可用少量字畫的點綴來增加室內色彩的對比度。
可以考慮具有顏色優勢復合木地板對比宜家樣板間，可以發現一個很有趣的現象，宜家基本上都選用了復合地板，復合地板在顏色上有自己的優勢，在色彩上比較簡單，比較和諧，但絕不是簡單、簡陋，通過光影的變化把復合地板創造出來的肌理顯示出來。
減少裝修廢物
裝修期間，可透過以下方法減少廢物：
- 重覆使用圍板、板模、棚架等物料，並且把金屬等物料循環再用。
- 在需要的時候才訂購適當數量的原料。
- 以合適的容器貯存較小的物料，以便尋找──此舉不但可減少廢物，又可節省金錢。
- 預留地方貯存已分類的物料，例如金屬、混凝土、木料、塑膠、玻璃、棄土、磚頭和瓷磚等等。
- 清楚指示裝修工程承判商有關建築廢物分類及清理的要求。
- 將舊電器及家俬等二手物品送交回收地點。
所有物料都應適當回收／處置。
裝修中應該用哪種地板
簡要描述：在我國北方地區地板含水率不得超過12%，南方地區地板含水率也應控制在14%以內。 另外，漆板表面耐磨指标也很重要，如该项指标不合格，说明地板的油漆质量较差，将影响地板的使用寿命另外，漆板表面耐磨指標也很重要，如該項指標不合格，說明地板的油漆質量較差，將影響地板的使用壽命
實木的裝飾風格返璞歸真，質感自然，實木地板花紋自然，具有彈性好，腳感舒適，冬暖夏涼，能調節室內的溫度和濕度的作用，而且本身不散發有害氣體，使用安全。
买实木地板时，消费者一定要看清三个指标。買實木地板時，消費者一定要看清三個指標。 首先是含水率指标，如这项指标不合格，地板会在使用中出现变形、翘曲、起拱或离缝等现象。首先是含水率指標，如這項指標不合格，地板會在使用中出現變形、翹曲、起拱或離縫等現象。
在我国北方地区地板含水率不得超过12%，南方地区地板含水率也应控制在14%以内。在我國北方地區地板含水率不得超過12%，南方地區地板含水率也應控制在14%以內。 另外，漆板表面耐磨指标也很重要，如该项指标不合格，说明地板的油漆质量较差，将影响地板的使用寿命。另外，漆板表面耐磨指標也很重要，如該項指標不合格，說明地板的油漆質量較差，將影響地板的使用壽命。 再者是漆膜附着力指标，该项指标不合格也说明地板的油漆质量较差，在使用中可能造成油漆开裂甚至剥落，同样影响地板的使用寿命。再者是漆膜附著力指標，該項指標不合格也說明地板的油漆質量較差，在使用中可能造成油漆開裂甚至剝落，同樣影響地板的使用壽命。 国家标准规定优等品漆膜附着力指标为0～1级；一等品≤2级；合格品≤3级。國家標準規定優等品漆膜附著力指標為0～1級；一等品≤2級；合格品≤3級。
复合地板用途广泛，花色品种多、质地硬、不变形、防火、耐磨，维护简单、施工容易，而且价格非常便宜，但是它材料性冷，脚感偏硬，最大缺点是不够环保，如在铺设过程中，已经嗅到较刺鼻的甲醛味，则空气中甲醛浓度肯定已经超标。複合地板用途廣泛，花色品種多、質地硬、不變形、防火、耐磨，維護簡單、施工容易，而且價格非常便宜，但是它材料性冷，腳感偏硬，最大缺點是不夠環保，如在鋪設過程中，已經嗅到較刺鼻的甲醛味，則空氣中甲醛濃度肯定已經超標。 另外，购买强化地板时要注意吸水厚度膨胀率，把强化复合地板浸泡在25℃的水中一段时间后基层吸水厚度会增加，膨胀率越大，该地板受潮后的强度下降越大，会出现表面突起甚至脱落，严重影响使用寿命。另外，購買強化地板時要注意吸水厚度膨脹率，把強化複合地板浸泡在25℃的水中一段時間後基層吸水厚度會增加，膨脹率越大，該地板受潮後的強度下降越大，會出現表面突起甚至脫落，嚴重影響使用壽命。
在选择实木复合地板时，要看表面硬木层的树种和树龄，由于东南亚和南美一带原始森林较多，原木质量相对较高，生产的实木复合地板相对也好，且成本也低。在選擇實木複合地板時，要看表面硬木層的樹種和樹齡，由於東南亞和南美一帶原始森林較多，原木質量相對較高，生產的實木複合地板相對也好，且成本也低。 另外，实木复合地板因产地不同，价格也不一样，一般国产品牌每平方米价格在200至500元较为合理，东南亚产价格在300至600元质量有保证，由于南美距离较远，运输费用高，价格一般在400至700元左右。另外，實木複合地板因產地不同，價格也不一樣，一般國產品牌每平方米價格在200至500元較為合理，東南亞產價格在300至600元質量有保證，由於南美距離較遠，運輸費用高，價格一般在400至700元左右。 此外，由于实木复合地板价格较高，因此售后服务尤其是安装和安装后的维护更为重要，它要求有一定实力的品牌地板公司提供专业的安装及长期的维护保证，这些一般小公司很难做到。此外，由於實木複合地板價格較高，因此售後服務尤其是安裝和安裝後的維護更為重要，它要求有一定實力的品牌地板公司提供專業的安裝及長期的維護保證，這些一般小公司很難做到。
用于实木地板的木材树种要求纹理美观，材质软硬适度，尺寸稳定性和加工性都较好。用於實木地板的木材樹種要求紋理美觀，材質軟硬適度，尺寸穩定性和加工性都較好。 在常用的树种中，水曲柳、西南桦有较好的木纹，能获得良好的贴近自然的效果。在常用的樹種中，水曲柳、西南樺有較好的木紋，能獲得良好的貼近自然的效果。 柳安木、胡桃木色泽较理想，地面整体感很强。柳安木、胡桃木色澤較理想，地面整體感很強。 而康巴斯、木夹豆、红梅嗄等则色泽偏深、硬度高、比重大、组织较致密，可做成仿红木的地板。而康巴斯、木夾豆、紅梅嗄等則色澤偏深、硬度高、比重大、組織較緻密，可做成仿紅木的地板。 更高档的树种还有柚木、檀木、枫木、橡木、山毛榉、花梨木等，花纹、颜色、硬度都较理想，当然价格也较贵。更高檔的樹種還有柚木、檀木、楓木、橡木、山毛櫸、花梨木等，花紋、顏色、硬度都較理想，當然價格也較貴。 不少树种质地、外观近似，但价格相差较大，例如我国西南部产的柞木和美国橡木、国产青岗木和进口山毛榉等，选择需要慎重。不少樹種質地、外觀近似，但價格相差較大，例如我國西南部產的柞木和美國橡木、國產青崗木和進口山毛櫸等，選擇需要慎重。