丁屋買賣須知

丁屋買賣須知

甚麼是丁屋 / 村屋:

根據政府於1972年制定的「小型屋宇政策」,以新界原居民的男性後人的資格(即所謂「丁」)而申請得來的土地,批地合約內必定會註明一系列嚴格的「限制買賣轉讓條款」,並訂明承批人必須在完工後,申請作出「補地價」並取得地政專員書面同意後,才可將這種「村屋」(即「丁屋」)出售及轉讓。

豁免紙:
由地政處發出的「豁免紙」,是針對本港不超過三層、不高於廿七呎,及上蓋面積不超過七百呎的村屋,要得到建築、渠務及地盤整理三項工程的豁免,就必須先向地政處取得三張「豁免紙」。該類村屋取得「豁免紙」後,方可展開建築工程。

就新界小型鄉村式屋宇的建築,港府於八七年作出了新法例:如果村屋在沒有豁免的情況下,而進行建築工程,是會被視為非法建築物,屬於違法。

鑑於村屋無須「入伙紙」便可入住,一般買家及業主為了制定官方文件,通常都會向地政處要求簽出「不反對入住紙」作證明。

補地價:

丁屋的補地價必須是整幢三層屋宇計算,不可只賣一層或只補一層。所有丁屋未補地價之前,不可作出任何形式的買賣或轉讓,否則均屬違反官契論,有關地段會被地政處充公。
丁屋的官批內,註明了買賣轉讓的限制:丁屋在取得滿意紙後,必須向地政處申請補地價,修訂/刪除官契內的轉讓限制條款後,才可正式進行買賣。
本港政府規定,若丁屋興建在私人土地上,於五年內不可轉讓,如在限期前作出買賣,必須向地政處申請補地價方可正式轉讓。

丁屋買賣程序:
基本上,丁屋的買賣權須由男丁業主負責,男丁業主會向發展商賣出丁權並簽署授權書及遺囑。為保證丁屋業主必定以某個價格及在某時某情況下賣出丁屋,發展商會先與買家簽訂意向書,與及向買家收取訂金以補地價。之後,一般丁屋業主都會授權發展商與買家簽訂合約及樓契。

發展商會一併購入大批丁屋的買賣權,然後替買家辦理補地價手續及支付全部或部份補地價費用。此外,一般發展商都會聘請律師樓與買家簽訂買賣合約,並在補地價前協議售出已興建好丁屋。



家居護理大法

家居護理大法

家具區清潔

由於陽光、潮濕的天候與熱氣,容易對家具造成褪色、龜裂變形與局部變白等傷害;而不慎滴濺的液體、不當清洗、搬移物品與清掃時的磨擦刮痕等,也宛如隱形殺手般,對家具具有不同程度的傷害性,因此,除了平時就要養成定期保養的習慣,在年終時更不能輕忽。在清潔保養家具時,有四點必須注意的地方:

1.勿以粗布或舊衣當抹布:
擦拭家具時,最好使用毛巾、棉布、棉織品或法蘭絨布;至於粗布、有線頭的布或有按扣、縫線、鈕釦等會引起刮傷的舊衣服,就必須避免。

2.勿以肥皂水或清水清洗家具:
因肥皂不能有效的去除堆積在家具表面的灰塵,也無法去除打光前的矽砂微粒,反而會讓家具變得黯淡無光;而且水份若滲透到木頭裡,還會導致木材發霉或局部變形,減短使用壽命。

3.勿以乾布擦拭家具:
由於灰塵是由纖維、砂土和矽土構成,許多消費者習慣以乾布清潔擦拭家具表面,而導致這些細微顆粒,在家具表面留下細小的刮痕。

4.避免不當使用蠟製產品:
有些人為了讓家具看起來有光澤,而將蠟製產品直接塗抹在家具上,或是不當使用家具蠟油,反而會讓家具看起來霧霧的有斑點。為了避免因不當的清潔保養方式,讓家具失去原有的光澤亮度,最好是配合使用沾有清潔護理噴蠟的布擦拭,便能避免引起刮痕,同時,維持家具原有的亮度。

進行清潔保養時,一定要先確定所用的布是否乾淨,當清潔或拭去灰塵之後,一定要先翻面或換一塊乾淨的布再使用,不要一再重覆使用已經髒掉的那一面,也不要將濕的布面長時間留置在木製家具表面上,以免濕氣滲入木頭裡,損壞家具的亮光表層。此外,擦拭布使用完後,切記要洗淨、晾乾。至於帶有布料材質的家具,如布沙發,則可以使用清潔地毯的清潔保養劑,使用時,先以吸塵器將灰塵吸除,再將地毯清潔劑少量噴在濕布上擦拭即可。

地板區清潔

不論是客廳或是臥房、浴室、廚房的地板,其清潔光亮與否,對居家整體質感有絕對直接影響力;經過清潔保養的地板,還可延長地板的使用壽命,並能防止地板表面在長期使用下被磨損的機會。如果家中有幼童,由於小孩經常在地上玩耍、爬行,因此,最好徹底的清潔保養一番。

許多人一想到要清洗地板都會叫苦連天,擔心一天下來可能會閃了腰。現在市面上有不少針對不同材質地板,如:地磚、木質地板、塑膠地板、大理石、磨石子地板和地毯,所專門研發的地板地毯清潔劑,只要直接拖地即可,不必再沖洗就可以讓地板煥然一新,而且清潔後遇會帶有淡淡的花果、森林清香,又不必擔心會有黏膩不舒服感,解決了消費者的困擾。曾于倫表示,基本上只要在清掃時注意下列幾點,就可以輕鬆搞定地板的清潔大事。

1.清除異物、掃除灰塵:
不論是何種材質的地板,清掃前都要先把玩具、鈕釦等異物撿拾起來,再用掃把/吸塵器/除塵紙拖把,將地板表面、家具下方、角落的灰塵、毛髮、蜘蛛網除去,特別是通向屋外的玄關和大門口,因大部份的髒污灰塵都是從此處而來。

2.一般地板的清潔保養:
根據地板材質,選擇適合的地板清潔劑,使用前,依照髒污程度,將適量的地板清潔劑倒入水桶內稀釋,再用拖把由室內往門口的方向拖地。如果是角落或地板縫等較不易清理的地方,可以用舊牙刷直接沾地板清潔劑刷洗較難洗的頑垢,也可以直接將地板清潔劑倒在菜布上,擦拭後,再以清水沖洗即可。不過,曾于倫提醒民眾,有些地皮清潔劑中的界面活性劑濃度較高,拖完地後,半濕的地面反而更容易沾染灰塵,結果越弄越髒,因此,要特別注意選擇有良好商譽的產品。
如果想要讓磨石子或大理石地面在清潔過後,還能帶有光可鑑人的閃亮效果,不妨使用具有水蠟配方的地板清潔亮光劑,使用後只要任其風乾即可。

3.木質地板的清潔保養:
切忌用濕拖把直接擦拭,應使用木質地板專用清潔劑進行清潔,讓地板保持原有的溫潤質感與自然原色,並可預防木板乾裂。注意,為了避免過多的水份會滲透到木質地板裡層,造成發霉、腐爛的情形,使用地板清潔劑時,應盡量將拖把擰乾。若是表面未經上光處理,因不宜接觸水,最好在不顯眼的地方試用看看,確定沒有問題後,再大面積使用。
如果想要避免地板長期踩踏磨損,常保光澤亮麗,地板清潔後,可以再上一層木質地板蠟保養劑。不過要注意,一定要等地板完全風乾後再上蠟,以免蠟層無法完全附著於木質地板上,反而使地板出現一點一點的白斑。而且最好使用平面式海綿拖把,以免一般拖把的錦絮隨劑殘留在地板上。

4.地毯的清潔保養:
地毯即使經常以吸塵器除塵,也會因長期踩踏、液體濺濕與潮濕的天候,而容易有藏髒污或地虱,此時,可配合地毯清潔劑進行清潔保養。使用前,最好先將窗戶打開,避免清潔劑的味道滯留在屋內。基本上,使用地毯清潔劑非常方便,只要將清潔劑噴灑於地毯表面。但切勿弄得太濕,以免弄濕了襯背,地毯很難乾且易褪色。使用待污垢與地毯表面分離後,此時,地毯上會浮現出一點一點的白色棉絮物,再用一般的吸塵器吸除分離物即可,不需再用水清洗。如果想要先用清水清除殘留的油污一定要使用冷水,因溫熱水只會使污漬擴大,反而弄巧成拙。至於地毯的絨毛若已被家具壓平,可在洗滌前,利用硬幣的邊緣將其慢慢撥起,或是將濕毛巾摺兩下,覆蓋在被壓平處,然後,用稍熱的熨斗緩慢蒸熱壓平了的絨毛,使其豎起。

廚房區清潔

由於中國人的烹飪習慣,使油煙容易凝結在牆壁磁磚或廚櫃、流理台上,如果平常未加以保養,年終掃除時就得費點勁了。進行廚房年終掃除時,以下幾個清潔秘提供給大家。

1.牆壁磁磚頑垢:
烹飪時飛濺到牆壁上的油漬,若未即時處理,時間一久,就會形成一點一點的黃斑。此時,可以噴一些「浴廚萬能清潔劑」在牆壁上,再貼上廚房紙巾,約過十五分鐘後,再進行擦拭的工作。或是直接將少量的「一般地板清潔劑」倒在菜布上,擦拭黃斑後再用清水沖洗。至於磁磚縫等較難清洗的地方,則可以借助舊牙刷刷洗較省力。

2. 煤氣爐&抽油煙機:
煤氣爐和抽油煙機台面常會累積油漬,不妨先將廚房紙巾以「浴廚萬能清潔劑」噴濕,再覆蓋在上面,過一段時間之後進行清理即可。至於煤氣爐的爐嘴、爐架的清理方式應先將爐嘴和爐架卸下,以軟毛金屬刷輕輕擦拭後,再以家用紙巾包覆住,並噴上一些清潔劑,靜後一會後即可清洗。而抽油煙機內的濾油網、風扇葉,則可浸泡在稀釋後的清潔劑中,待油污浮起後,以牙刷或菜瓜布刷洗一下,就可以清潔溜溜了。

3. 廚櫃:
由於各牌子的廚櫃材質不同,清洗的方式也各不相同。如果是美耐板材質,可以使用「浴廚萬能清潔劑」與菜瓜布擦拭;如果是實木面板,就只能以熱毛巾擦拭,才不會破壞面板。至於水龍頭和水槽轉角較難清理的地方,可以藉由牙刷輕易的刷乾淨。如果發現水龍頭殘留有硬水沉積物,可以將檸檬片面的一面,向著龍頭嘴用力按壓並轉動幾次,便能消除。

4.冰箱:
想要冰箱面板看起來光亮無比。一般用於家具保養的「家具護理噴蠟」也可以使用在冰箱門板上。而門邊較難處理的細縫處,可以用牙刷清潔;至於冰箱內部與層板,不妨用稀釋的漂白水擦拭,既乾淨又可達到殺菌的功效。
廚房若能有一扇明亮的窗戶,烹飪時的心情也會愉悅不少。因此,如果你家的廚房正好有一扇窗,不妨噴上一些穩潔玻璃清潔劑,以抹布、乾報紙或廚房紙巾從外面的玻璃先擦起,再擦拭內部的玻璃,就可以擦得非常乾淨了。如果是有花紋的毛玻璃,則必須先用舊牙刷洗,再以清水沖乾淨,最後以乾布擦拭即可。

浴室區清潔 :

由於浴室是每天都必須使用的場所,因此,如果不稍加注意,在溫度、濕度較高的環境下,便容易孳生黴菌,會危害家人的健康。如果浴室有窗戶,最好能時常打開,讓空氣流通,此外,乾濕分離的概念也是要進一步推廣的。浴室大掃除時,如何才能輕鬆打理?提供下列幾點清掃秘訣:

1.馬桶:
馬桶因容易沾染尿漬、糞便等污物,如果平日未加以清洗,就容易形成黃斑污漬,也容孳生黴菌和細菌。清洗的正確步驟,應先把座墊掀起,並以潔廁劑噴灑內部,數分鐘後,再用廁所刷徹底刷洗一遍,再刷洗馬桶座和其他縫隙。由於馬桶內緣出水口處是較易藏污納垢的地方,一般噴槍式的馬桶潔廁劑,並無法順利將清潔劑噴灑在該處,因此,最好使用獨特鴨嘴頭設計的「潔廁劑」,才可深入馬桶內緣、清除頑垢。
至於一般人較易忽略的馬桶外側底座,也應用清潔劑噴灑刷洗一遍,並用水油洗乾淨,最後,用乾淨的布將其整個擦乾,就可以亮白如新了。不過,提醒大家,切勿將不同成份的酸性、中性或鹼性清潔劑混合使用,以免因化學變化而發生危險。

2.浴缸&盥洗盆:
由於這兩個地方容易殘留皂垢,因此,可在上面噴一些「浴廚萬能清潔劑」,再用抹布擦洗一遍,就能恢復原有的光潔度。不論是何種材質的浴缸或盥洗盆,最好都不要使用菜瓜布或硬質刷子或去污粉刷洗,以免傷害表面材質。
至於蓮蓬頭和水龍頭的清潔方式,由於台灣地區大部份都是使用硬水,使用經久,蓮蓬頭便容易被水中的石灰垢堵住,因此,最好能將長灑頭拆下,用舊牙刷擦拭噴水頭,並用粗針從裡頭清除阻塞物,才能讓灑水正常。水龍頭的硬水沉積物處理,則以檸檬切面擦拭便能消除。

3.磁磚:
由於浴室的濕氣較重,若未加留意,在磁磚間的細縫中,便容易孳生黴菌斑。此時,最快速有效的解決方式,就是在上面噴一些「洗浴室去霉劑」,不必費力刷洗,就可以達到去霉、除垢和殺菌的效果。

4.浴簾&防滑墊:
浴簾和防滑墊使用過一段時間後,難免都會有孳生黴菌斑的情況,此時,可使用「洗浴室去霉劑」擦拭,便能去除難看的黴菌斑。

 

牆紙的保養

香港人大部分採用可以水洗的牆紙來布置房間,例如膠面牆紙和發泡膠牆紙等。要防止潮濕,最有效的方法是在貼牆紙前,先將牆壁批盪光滑,然後髹上可防潮濕的光油,再貼上牆紙。牆紙的清潔方法也非常簡單,平日祗需用雞毛掃拂塵,若發現有污漬時,則可用稀釋的洗潔精清潔,再用清水徹底清洗,最後用吸水力強的乾布抹乾便可 。

 

窗簾的保養

無論是布窗簾或是塑膠百葉簾,隔一段時日就應取下清洗。平日在清掃屋子時,若能順便將窗簾上的灰塵撢除,窗簾就比較不容易髒,你祇要將窗簾一端拉緊,然後用刷子刷,再以吸塵器吸掉灰塵即可。薄質窗簾可放在網內,再置於洗衣機清洗。待脫水後,馬上就可以掛回窗戶,讓微風把它吹乾。密度較細,質感較佳的提花布,不可用漂白水浸泡,以免破壞色彩及質感。有品牌的窗簾布,大多會標明能否水洗,以及洗滌溫度等指示,清洗時若能注意,就不會出錯。



拜四角的作用是甚麼?

1. 拜四角的作用是甚麼?

拜四角的目的是令本已存在於你物業中的陰靈能得到安頓,不至在你入伙後受到陰靈的騷擾。陰靈的來源,多是五方遊魂或從前住客的家神。拜四角能令遊魂得到超渡,使他們返回他們所熟識的境界中或化成五方五土受我們供奉,成為社壇的守護,且據經驗的顯示,拜四角後,若在居所中安奉地主,對新業主的財運亦有很明顯的幫助。



睡房風水

睡房風水:

一 睡床有橫樑壓頂,九成會影響健康;而餘下一成並非不受影響,只是那些人命格較硬,所以不致造成健康問題,但運氣便會較差,化解方法可掛葫蘆或玉器放橫樑下。

二 床尾對鏡易見鬼?就風水學而論,床尾對鏡會影響精神,令思維變差,此理論與心理學相關連,因為一不留神,便會被鏡子的反影驚嚇,日子久了,便自然會產生幻覺,故最好避免床尾對鏡。

三 睡房門與廁所對沖會影響健康,化解方法是保持廁所清潔,經常把門關上及放些土種植物,以吸收水氣。

四 房門對正大門到底會引起一些不良的影響呢?風水學來說是會對房中人的健康及財運有損的。要避免屋外的〔氣〕徒大門直沖房門,擺設屏風來作遮掩,這是甚為理想的化解方法。倘若客廳細小宜窄,沒有空間擺放屏風,矮櫃或玻璃磚,那麼可以在房門懸掛珠簾來作遮擋亦可。



家居風水

家居風水:

一 地主不一定要向門口,地主能保家中人口平安,亦有催財的作用。其安放的位置在門口或向窗戶,最好是當旺的位置或選擇開揚的方向。

二 掛風鈴易招惹靈體,風鈴屬風水物之一,處理得好可化病,催桃花;但若誤掛於屬陰的地方,則易招惹遊魂野鬼,為安全起見,還是不要隨便在家中懸掛風鈴。

三 養魚的確可以擋煞,尤其是黑色的魚,但未經風水師指點切勿自行處理,因處理不當反會招煞氣。若純粹為興趣或觀賞之用,可選擇金魚。數目八條為佳,而直至2003年止,放魚缸最佳位置是西南及東面,避免放在西面及東北方。

四 如果客廳是鑽石形的,原意是好的可加強光線,然而不規則的客廳,會令精神不集中,而且缺角容易造成漏財等弊端。可把窗簾拉上將角度縮短,或種植富貴竹,鐵樹等大葉植物以聚光作用,都能把壞影響減低。

五 窗戶見墳場對風水影響不大,反之是心理上的影響居多,如墳場的距離較近,令你產生不安的,大可以把窗簾拉上。

六 神像不應背而立的?由此可知神像是不應面向屋內,尤其是不可對正睡房門及不宜擺放在睡房內,以免褻瀆神靈。

七 裝置天花鏡或牆身鏡,會令人容易產生莫名的幻覺和陰想,嚴重的會出現精神緊張。如環境還未得到改善,在日積月累的情況下,更會為家宅人帶來沉重的精神壓力或精神衰弱。

八 鏡裝在廚房會有損傷,因為在風水學上,廚房是屬火之地,而鏡子則為屬金之物,假如將鏡子裝設在廚房之內,便會形成火剋金的現象,對經常出入廚房煮食的人很不利輕則會令人心神恍惚,重則會遇到灼傷,熨傷的不幸意外。